这些买房的套路你知道吗？
2017-02-21 22:27 浏览：234
按惯例，定好了房，就要开始算计房贷问题了！毕竟能付全款的土豪是少数，“普通人”还是得贷款买房啦，用银行的钱，岂不乐哉，即使是很多“有钱人”，也会考虑贷款，暂时省下的钱用来理财是很明智的！
如果贷款，贷多长时间合适？是否年限越长越好？
我们在计算贷款时经常被“巨额”的利息吓到，凭什么交给银行那么多钱！但是我们换位思考，现在主流P2P平台10%，如果不还银行的钱选择其他，也很划算哦，所以按最长的时间贷款，能贷30年，就贷30年，在别的方向投资，不用着急还银行贷款的。
等额本息or等额本金
如果你前期资金并不算太紧张，可以选择等额本金方式，降低全部的利息支出；如果你前期资金紧张，你可以选择等额本息方式，这样虽然前期利息支出多，但是资金压力会小。等什么时候有资金的时候适当做些提前还款，同样能够达到降低利息支出的效果。借用银行的钱，我们把结余下来的钱，投资利息只要比银行高，其实就是赚的。
适合提前还款vs不用提前还款
提前还款三类人：
1.传统保守党：钱只存银行，不做任何投资，不学习，不了解，不愿意承担任何风险的朋友，还是提前还了吧，为了生活更踏实的明智选择。
2.不想要任何的负担，觉得欠钱心里压力超级大的朋友，为了你更好的睡眠质量，请你还了吧。
3.如果你有非常靠谱的投资渠道，还了房子的钱，又拿无贷款的房子去银行做抵押贷款的朋友，高人啊！
建议不用提前还款的类型：
1.公积金贷款，利率才那么低，普通理财的投资你就已经平了，你就偷着乐吧。
2.等额本金还款期限已经超过三分之一，剩下的利息已经越来越少，不用选择提前还款了，本金都已经还了大半了，每个月还的利息部分已经比较少了哦。等额本息还款期已经超过二分之一，可以提前还款，但是看准时间，节省的利息会比较多，其实节省的利息已经没有多少了。
最后说上一句，其实思路很简单，找到年利率大于贷款利率的投资产品就ok啦，你就在用银行的钱挣钱。所以如果能借到银行的钱，一定是能借多少借多少，能借多久借多久。中国实际上长期是高通胀、低利率，甚至长期是负利率。你借到银行的钱，其实就是等于赚到了。
